Arztpraxen im Bestand – Warum fehlende Genehmigungen zum Problem werden können

In den letzten Jahren ist eine Problematik in den Fokus gerückt, die viele ambulante medizinische Einrichtungen betrifft: die fehlende baurechtliche Genehmigung ihrer Praxisräume.

Fehlende baurechtliche Genehmigung bei Bestandspraxen – Was bedeutet das?

Viele Arztpraxen wurden vor Jahrzehnten errichtet – oft ohne eine formelle Baugenehmigung als Arztpraxis. Das kann insbesondere beim Verkauf oder bei der Übernahme zu einem Problem werden.

• Fehlende Baugenehmigung als Arztpraxis – Nutzung als Büro oder Wohnraum, aber nicht offiziell als Praxis.
• Bestandsschutz oft nicht anwendbar – Nur gültig, wenn ursprünglich eine Praxis genehmigt wurde.
• Risiko für Käufer/Übernehmer – Nachträgliche Genehmigung kann teuer und langwierig sein.

Relevante baurechtliche Vorschriften

• Musterbauordnung (MBO): Arztpraxen gelten als „sonstige Anlagen für gesundheitliche Zwecke“.
• Nutzungsänderungspflicht: Praxis in ehemaligen Büroflächen benötigt fast immer eine Genehmigung.
• Erhöhte Brandschutzanforderungen: Fluchtwege, Rettungswege und Barrierefreiheit beachten.
• Barrierefreiheit nach DIN 18040-1: Arztpraxen müssen barrierefrei zugänglich sein.

Warum fehlen oft baurechtliche Genehmigungen?

• Viele Praxisgründer dachten, eine gewerbliche Nutzung sei ausreichend.
• Vermieter und Makler informierten nicht über baurechtliche Anforderungen.
• Umbauten wurden ohne Genehmigung vorgenommen.

Wann wird das Problem entdeckt?

• Beim Verkauf oder der Übernahme der Praxis.
• Wenn die Bauaufsichtsbehörde eine nachträgliche Umnutzungsgenehmigung fordert.

Risiken bei fehlender baurechtlicher Genehmigung

• Betriebsuntersagung durch die Behörde.
• Bußgelder und rechtliche Konsequenzen.
• Verkaufshindernis durch fehlende Genehmigung.

Lösungen: Was tun bei fehlender Baugenehmigung?

1. Bestandsprüfung: Gibt es eine Baugenehmigung als Arztpraxis?
2. Klärung mit der Bauaufsichtsbehörde: Nachträgliche Genehmigung oder Duldung prüfen.
3. Antrag auf Nutzungsänderung oder Bestandsschutzprüfung: Falls die Praxis schon lange besteht.
4. Beratung durch Experten: Fachanwälte oder Bausachverständige hinzuziehen.

Fazit: Frühzeitige Klärung vermeidet Probleme

• Praxisinhaber sollten prüfen, ob ihre Praxisräume genehmigt wurden.
• Käufer sollten sich die Genehmigung vor Vertragsabschluss bestätigen lassen.

Weiterführende Artikel:

• Bauantrag für eine Arztpraxis – Ist eine Nutzungsänderung erforderlich?
• Stellplatznachweis für Arztpraxen – Was gilt baurechtlich?
• Praxisplanung – Grundlagen für eine erfolgreiche Niederlassung