Praxisfläche prüfen: Mietvertrag verstehen

Die Suche nach einem geeigneten Praxisstandort ist ein entscheidender Schritt. Doch die Praxisfläche und der Mietvertrag sollten gründlich geprüft werden, da die im Vertrag angegebene Fläche oft größer als die nutzbare Fläche ist. Wer sich umfassend informieren möchte, findet auf heilberufe-projekt.de hilfreiche Leitfäden zur Standortwahl und zur Praxisplanung und Genehmigung. Doch woran liegt die Diskrepanz?

1. Grundlagen der Flächenberechnung

Die Berechnung von Gewerbeflächen erfolgt nach unterschiedlichen Normen. Zu den wichtigsten Begriffen gehören:

  • Nettogrundfläche (NGF): Nutzfläche ohne Wände und Verkehrsflächen.
  • Bruttogrundfläche (BGF): Gesamte Fläche inklusive Wände und Flure.
  • Vermietbare Fläche (VMF): Nach DIN 277 berechnete Fläche inklusive Gemeinschaftsbereiche.

In Gewerbemietverträgen wird oft die DIN 277 als Grundlage verwendet. Entscheidend ist, ob dies im Vertrag definiert wurde.

2. Warum gibt es Abweichungen bei der Praxisfläche?

Die Diskrepanz zwischen angegebener und nutzbarer Fläche hat folgende Ursachen:

  • Gemeinschaftsflächen: Flure, Sanitäranlagen und Technikräume werden anteilig umgelegt.
  • Rundungen: Zuschläge oder Mindestgrößen blähen die Fläche auf.
  • Planungsabweichungen: Angaben basieren oft auf Bauplänen, nicht auf der realen Fläche.
  • Marketingstrategien: Optimierte Angaben für eine bessere Vermarktung.

Ein hilfreicher Artikel über Praxisfläche und Gewerbemieten bietet weitere Details.

3. Was Ärzte beachten sollten

  • Berechnungsgrundlage prüfen: DIN 277 sollte im Vertrag eindeutig definiert sein.
  • Sachverständigen hinzuziehen: Professionelle Vermessungen vermeiden Streitigkeiten.
  • Verhandlungsspielraum nutzen: Unklare Flächenangaben bieten oft Ansatzpunkte.

4. Praxisfläche prüfen und Vertrauen schaffen

Die Abweichung zwischen der im Mietvertrag genannten und der tatsächlichen Praxisfläche ist selten absichtliche Täuschung. Ärzte sollten jedoch frühzeitig die Berechnungsgrundlage klären und Experten hinzuziehen. Eine gründliche Prüfung spart langfristig Kosten.

Weitere Informationen finden Sie auf heilberufe-projekt.de.

Rechtlicher Hinweis

Dieser Beitrag dient nur zur Information und ist keine Rechtsberatung. Für rechtliche Fragen kontaktieren Sie bitte einen Fachanwalt.