Eine geeignete Lage und die Gegebenheiten einer Immobilie ist entscheidend für den Erfolg einer Arzt- oder Zahnarztpraxis am neuen Standort. Doch wie findet man den perfekten Praxisstandort? In diesem Artikel erfahren Sie, worauf Sie bei der Suche nach einer geeigneten Praxislage achten sollten und welche Kriterien für eine erfolgreiche Praxis-Standortsuche wichtig sind.

Wenn Sie eine Arzt- oder Zahnarztpraxis neue Gründen oder den Standort wechseln möchten, benötigen Sie geeignete Praxisräume mit entsprechender Infrastruktur. Wenn Sie keine passende Immobilie kennen oder besitzen, müssen Sie nach Angeboten für neue Praxisräume suchen.

Hier sind einige Tipps und Voraussetzungen zu beachten:

Definieren Sie den richtigen Praxisstandort: Ein geeigneter Standort hängt von Faktoren wie der Bevölkerungsstruktur und -entwicklung, dem freien medizinischen Versorgungsbedarf, der Infrastruktur, Kassensitzen bei Vertragsärzten oder dem Wettbewerb ab. Große Player wie MLP, apo-Bank & Co. können auf Basis entsprechender Datenlage gewünschte Praxisstandorte analysieren.

Den Flächenbedarf für Ihre neuen Praxisräume richtig ermitteln

In mehr als der Hälfte der Fälle wird der tatsächliche Flächenbedarf laut unserer Erfahrung zu gering angesetzt. Eine moderne und wirtschaftliche Praxisorganisation stellt weitaus höhere Anforderungen an die verfügbaren Flächen als noch vor 20 Jahren. Viele Arztpraxen wurden in einer Zeit errichtet, in der eine Hausarztpraxis auf 95 m² ausreichte. Doch die Größe und Ausstattung der Räume beeinflusst maßgeblich die spätere Praxisorganisation und Entwicklung.

Planung der optimalen Praxisräume: Warum ein Raumprogramm unerlässlich ist

Um die optimale Größe für die Praxisräume zu ermitteln, empfiehlt es sich, ein Raumprogramm zu erstellen und alle notwendigen Funktionsräume und Flächen für Patienten, Praxisbesucher, medizinisches Personal und Behandler aufzulisten. Es ist wichtig, die Anzahl und Mindestgrößen der Raumbereiche sowie ausreichende Bewegungs- und Pufferzonen, Lagerflächen und sogar einen separaten Putzmittelraum mit Ausgussbecken entsprechend der Vorgaben der Arbeitsstättenverordnung zu berücksichtigen.

Um sicherzustellen, dass Ihr Raumprogramm den Anforderungen entspricht, können Sie es an einen Profi wie die Heilberufe Projekt UG zur Prüfung und Ergänzung weitergeben. Wir helfen Ihnen gerne dabei, alle notwendigen Flächen und Raumbereiche gemäß den Vorschriften zu planen und zu optimieren.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, neue Praxisräume zu finden

Sie können selbst auf die Suche gehen oder die Suche von einem Immobilienmakler oder einer spezialisierten Firma durchführen lassen. Wenn Sie selbst suchen, haben Sie bereits zwei relevante Suchkriterien zur Hand: die Eingrenzung des Praxisstandort-Gebiets und den Mindestraumbedarf. Darüber hinaus sollten Sie sicherstellen, dass die angebotenen tatsächlich einen barrierefreien Zugang und im Falle von Obergeschossen über einen Fahrstuhl verfügen.

Hier sind die wichtigsten Suchkriterien, die Sie berücksichtigen sollten:

• Suchgebiet/Stadtteil
• Mindestgröße in Quadratmetern
• Barrierefreiheit/Fahrstuhl
• Parkmöglichkeiten / ÖPNV
• Gewünschter Nutzungsbeginn

Wenn Sie die Suche einem Profi überlassen, kann ein Immobilienmakler*in Helfen, effektiv geeignete Angebote am nach potenziellen Praxisräume zu filtern, die Ihren Anforderungen entsprechen.

Wenn Sie auf der Suche nach Praxisräumen in Düsseldorf Friedrichstadt sind, sollten Sie folgende Kriterien berücksichtigen:

• Suchgebiet: Düsseldorf Friedrichstadt
• Größe: 180 – 200 m²
• Barrierefreiheit: Die sollten gegebenenfalls über einen barrierefreien Zugang verfügen oder die Möglichkeit bieten, diesen baulich oder technisch zu ermöglichen.
• Parkmöglichkeiten zur Nutzungseinheit / gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden
• Gewünschter Nutzungsbeginn 01/2024

Durch die Angabe dieser Suchkriterien können Sie sicherstellen, dass Sie tatsächlich finden, die Ihren Anforderungen entsprechen und die eine optimale Basis für Ihre neue Praxis darstellen.

Effektive Suche nach Praxisräumen: Wie Sie Ihre Kriterien definieren und Unterstützung einholen

Sie können diese Kriterien in einer Online-Suche oder bei einer Immobilienfirma angeben, um geeignete Angebote zu erhalten. Wichtig ist auch, dass Sie sich vor Ort einen Eindruck von den professionellen Leistungen verschaffen, um sicherzustellen, dass sie Ihren Bedürfnissen entsprechen und Ihren Anforderungen an eine moderne und effektive Praxisorganisation gerecht werden.

Nachdem Sie Ihre Suchkriterien definiert haben, können Sie selbst mit der Suche nach geeigneten Praxisräumen beginnen und zusätzlich Kollegen, Freunde oder andere Kontakte um Unterstützung bitten. Auch Gründungs-, Steuer-, Wirtschafts- und Finanzberater für Heilberufe oder Nutznießer wie Dentaldepots oder Praxisausstatter können Ihnen bei der Suche helfen.

Effektive Suche nach Praxisräumen: Tipps für die Nutzung von Anzeigen, Immobilienportalen und Suchaufträgen

Eine Möglichkeit selbst geeignete Angebote zu finden, besteht darin, auf Anzeigen, Bautafeln oder Vermietungsbanner im „Zielgebiet“ zu achten oder auf Immobilienportalen nach passenden Objekten zu suchen. Sie können auch einen Suchauftrag bei den Immobilienportalen hinterlegen, um über passende Angebote informiert zu werden.

Links der gr0ßen Immobilienportale für die Praxisstandortsuche:

• www.immobilienscout24.de
• www.immonet.de
• www.immowelt.de
• www.ebay-kleinanzeigen.de

Suche nach Praxisräumen: Warum die Einbindung von Kontakten und Dienstleistern vorteilhaft sein kann

Es kann von Vorteil sein, Personen und Dienstleister in die Suche nach relevanten Praxisräumen einzubeziehen, die von einem erfolgreichen Suchergebnis mittelfristig profitieren. Dazu gehören beispielsweise Berater, die Sie bei der Gründung oder dem Standortwechsel unterstützen und Sie vom Know-how sowie anderen Leistungen wie Finanzierung und Absicherung profitieren. Auch Medizinhandel, Dentaldepots oder Anbieter von Praxiseinrichtungen verdienen an Ihrer Entwicklung mit und haben möglicherweise Kenntnisse über freie Praxisflächen in Ihrer Region.

Durch die Einbindung dieser Kontakte können Sie Ihre Suche erweitern und die Chancen erhöhen, geeignete Angebote zu finden. Sie können diese Personen und Dienstleister über Ihre Suche informieren und ihnen mitteilen, welche Kriterien Ihnen wichtig sind. Auf diese Weise können Sie von ihren Netzwerken und Kontakten profitieren, um schneller passende Praxisräume zu finden.

Fallstricke bei der Suche nach Praxisräumen: Kontrolle behalten und Fakten prüfen

Allerdings ist es wichtig, sicherzustellen, dass Sie die Kontrolle über die Suche behalten und dass die Praxisräume, die Sie am Ende mieten oder kaufen, Ihren Anforderungen entsprechen. Überprüfen Sie daher immer die angebotenen Preise, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Für Immobilienmakler, die sich auf die Vermittlung von Arztpraxen spezialisiert haben, ergeben sich einige praktische Probleme. Im Gegensatz zu klassischen Büro-Großmietern suchen Arztpraxen in der Regel kleinere Flächen von 200-400 m². Zudem oft große bauliche Veränderungen vorgenommen werden, um die tatsächliche für eine Praxisnutzung anzupassen. Auch die baurechtliche Art der Nutzung muss geklärt werden. All dies kann einen schnelleren und erfolgreichen Mietabschluss erschweren und die Erfolgsaussichten von Immobilienmaklern deutlich verringern. Hinzu kommt der sogenannte Mehrwertsteuerschaden bei Bruttomietern.

Fazit: Um geeignete Praxisräume zu finden, sollten Sie zunächst Ihren tatsächlichen Platzbedarf ermitteln und klare Suchkriterien für sich selbst und für mögliche Helfer definieren. Dabei sollten SIE kurz und präzise sein, um die Suche möglichst effektiv zu gestalten. Wichtig ist es auch, sich selbst aktiv an der Recherche zu beteiligen und Dritte einzubeziehen, die von einer erfolgreichen Suche profitieren. Durch eine gründliche und gründliche Vorbereitung können Sie die Chancen auf einen erfolgreichen Mietabschluss erhöhen und eine optimale Basis für Ihre neue Praxis schaffen.